予算、性能、デザイン性の
バランスを重視

STEP.1
自身の正しい予算を把握しましょう

マイホームの購入に際しては、まず自らの予算をしっかりと把握しておきましょう。
この資金面を明確に把握しておかないと、住宅ローンの返済が滞り、せっかく買った家を売却せざるをえなくなるような、いわゆる「ローン地獄」に陥ってしまう可能性があります。

住宅購入に必要な費用の割合

家の価格=
施工床面積 (坪)×施工坪単価(万円)

土地の価格=
土地面積 (坪) 土地坪単価(万円)

諸費用=
(土地価格+家の価格)×10%~15%

家の価格+土地価格+諸費用=
住宅購入費

住宅購入費用が分かれば、
その金額が自分にとって適性であるかを
把握する

• 住宅購入費用が当初の予算をオーバーしている場合

  予算をオーバーしている場合はまず、「家の価格」または「土地の価格」のどちらかが妥協できないか考えてみましょう。

• 家の価格を妥協する場合

  家の価格を受協する場合は考え方として、【1つグレードの下げた建物プランに変更する】【間取りを変更する(建物の床面積を減らす)】 などが妥協するポイントとして考えることができます。

• 土地価格を妥協する場合

  土地価格を妥協する場合は、【現状のエリアよりも土地坪単価が安エリアに変更する】【土地面積を減らす】 などが妥協するポイントとして考えられます。

• 月々の返済額を把握する

  住宅購入費用から、頭金、ご両親からの資金援助を抜いたものが、住宅ローンの借入総額になります。
  これらから月々の支払額がいくらになるかを計算してみましょう。
  (あくまで目安ですが、100万円を35年ローンで借り入れた場合、月々の返済額は3100円程度といわれます。)
  ※例　2200万円を借り入れる場合 　
  2200万円÷100万円×3100円=68,200円

STEP.2
賢い資金計画を組むための
ポイントをつかむ

• 

  信頼できる住宅会社に相談すること

  口だけの資金計画をする会社は絶対に避けましょう。目に見える形での資金計画を組んでくれ、分かりやすく説明してもらうという事が非常に重要となります。
• 

  予算に余裕を持たせておく

  ローン地獄に陥る原因として、住宅購入に 舞い上がってしまい、無理な資金計画を組んでしまうという原因があります。この悲劇を招かないためにも、自らの予算には200万円ほどの余裕を持たせ、資金計画に挑む事が大切です。
• 

  月々支払いのシミュレーション

  住宅ローンに追われてしまい、お洋服や海外旅行といった家族の娯楽をまったく楽しむことの出来ない生活に…。また、住宅ローンを支払う事が出来ず、泣く泣くせっかく購入したマイホームを売却せざるを得ない事も…。

STEP.3
事前調査を賢く活用しよう！

月々の返済額などを具体的に考えず、ただ漠然と「自分たちが購入できる予算はこれぐらいだろう」と思い込んでいるお客様がいらっしゃいますが、『住宅ローン事前審査』を受けることでお客様はいくらまで借り入れすることが出来るのかがわかります。
この住宅ローン事前審査を行うことで、今まで漠然としていたマイホーム購入がぐっと現実味を帯び、安心してマイホーム探しを行えるのはもちろんのこと、「資金計画内で土地を探せる」「一番適切な銀行を探せる」など、事前審査を早めに済ませておくといいことがたくさんあります。

• 住宅ローン事前審査に必要なもの

  • 給与所得者の方

    1

    源泉徴収票(コピー)

    2

    <自動車ローン等の他債務がある場合>
    債務が分かる資料

    3

    健康保険証(コピー)

    4

    運転免許証(コピー)

    5

    認め印

  • 事業主の方

    1

    確定申告書・決算書
    (3期分のコピー)

    2

    <自動車ローン等の他債務がある場合>
    債務が分かる資料

    3

    健康保険証(コピー)

    4

    運転免許証(コピー)

    5

    認め印

• 事前審査をするかしないか

  • 事前審査を
    しないですすむ

    自分の予算が
    あいまいなまま

    なんとなく
    買えそうな土地で契約

    ローンが通るか
    どうか
    冷や冷やして
    寝付けない

  • 事前審査を
    済ませる

    自らの予算を知り、
    スムーズな家探しが
    出来る

    予算にぴったりの
    素敵な土地を発見!

    事前審査で
    通っているので、
    安心して本審査の
    結果待ち

STEP.4
住宅ローンの仕組みを知ろう！

マイホームを購入する上で知っておきたい、住宅ローンに関する最低限の知識を分かりやすくまとめましたので、ぜひあなたのマイホーム購入の参考にしてください！

各金利のポイントを見極める！

• 固定金利と変動金利はどちらがお得なの？

  よくお客様から『固定金利と変動金利はどちらがお得なの？』と尋ねられますが、これは一概には言えません。
  景気が上昇傾向であるときは、それに伴い、金利が上昇するケースがよくあります。このような市況の場合は固定金利を選ぶ事で、金利上昇による支払総額が増えるリスクを避けることが出来ると言えます。
  逆に、景気が下降傾向であるときは、金利が下降するケースが考えられますので、変動金利を利用している方がメリットを大きく受けることが出来ます。
  このように、金利の動きは景気と大きく連動していますので、専門家のアドバイスを受けながら金利を選ぶことが非常に重要です。

• 固定金利と変動金利の両方のメリットを受けられる固定金利選択型

  金融機関の定める固定金利（2～10年）だけは、金利の変更を固定し、固定期間終了後、固定金利選択型か変動金利型かを選んでいく方式であるため、固定金利期間終了後、お客様にとってメリットの高い金利パターンに変更することが出来るのです。